無料査定・現金買取

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①相場に合った売り出し価格

購入検討者がもっとも気にするのが売り出し価格です。
不動産の売り出し価格を決定する際は、不動産取引の相場を大切にしましょう。
売り出し価格が相場を大きく上回ると、購入検討者が見つからず、売却活動が長期化することで、結果的に相場を下回る金額で成約となってしまう可能性があります。
売り出し価格は、不動産仲介会社の査定金額を参考にした上で、担当者とよく相談をして決めましょう。

②高く査定してもらうこと

＜購入検討者の気持ちを考えてみましょう＞
誰しもが高く売却したいと思っていますが、一方で購入検討者は良い物件を安く購入したいと思っているもの。まずは購入検討者の気持ちを考えることが大切です。
購入を検討している方が、心配や不安を感じている部分は何かを想像してみましょう。
また、不動産の購入経験がある方は、実際に不動産を購入した際に、どのような情報が欲しかったか、また購入の決め手となったことは、何かを思い出してみましょう。

＜売却物件のアピールポイント・マイナスポイントを明確にしましょう＞
売却物件のアピールポイントやマイナスポイントを明確にした上で、物件の魅力を最大限アピールすると成約に繋がりやすくなる場合があります。
ご売却の際には、不動産仲介会社のスタッフが、物件の魅力がより伝わるようにアピールをしますが、実際お住まい(所有者)になられている方から伝えた方が、よりリアリティがあり、魅力が伝わりやすいことがあります。

＜アピールポイント・マイナスポイントを明確にするコツとは＞
次のチェックリストは一例ですが、１つでも多くアピールポイントを整理しておきましょう。

• 建築年が浅い（3年未満、10年未満など）／経っている（20年以上など）
• 敷地内に駐車場があるかどうか
• 街なか（近郊）に物件があるか
• 物件をキレイに掃除している（草むしりや掃除など、こまめなメンテナンス）
• いつでも内覧できる準備ができているか
• 室内は明るく広く見せられるよう整理整頓しておく
• リフォーム済の物件である
• 周辺の生活環境などの魅力を整理しておく

③信頼できる不動産会社選び

不動産売却を成功させるためには、適正な売り出し価格と不動産の魅力を最大限アピールできるかが重要となります。
そのためにも、パートナーである不動産仲介会社選びは重要です。
不動産仲介会社選びの際に重要となるのが、不動産仲介会社が提示する売却査定価格です。
売却査定価格は、不動産仲介会社が持つ独自のデータや市場動向を加味した上での提案価格となっていますので、その理由や根拠を納得できるまで確認してみましょう。
信頼できる不動産仲介会社であれば、ご自身の売却ご事情を踏まえた売却プラン(売却査定価格)となっているはずです。
エステート２１では「簡易査定」「訪問査定」を無料で承っております。
経験豊富なスタッフが精度の高い査定を実施しているので、ぜひご利用ください。

次に売却方法についてみていきましょう。

仲介売却とは？

仲介売却とは、不動産会社が購入者を探しだし、成約に結び付ける方法です。エステート２１が売主様にかわり、販売活動を行って購入者を探し、物件の案内、商談や交渉、不動産取引に関わる手続きなど、売却全般をサポートします。
販売のための広告宣伝費はエステート２１負担。売却が成功した際にいただく仲介手数料以外、売主様に費用を負担いただくことは一切ありません。
エステート２１では不動産の個性や売主様のこだわりをくみとって、少しでも高く、安心安全で気持ちよいお取引をしていただけるよう最善を尽くします。

■仲介売却はこのような方におすすめです

• 時間がかかっても少しでも高く売りたい
• 大切にしてきた家なので納得いく条件で売りたい
• 人気のある物件なので確実に売れるはず
• ライフスタイルが変わって住み替えを検討している
• 住み続けながら納得のいく価格で売却したい

■仲介売却のメリットとデメリット

買取りとは？

買取りとは、不動産会社が買主となってお客様から直接、物件を買い取る方法です。
一般的な仲介での売却は高く売れる可能性はあるものの、「いつ売れるのか」「いくらで売れるのか」「スケジュールの希望は合うか」など不確定な部分があり、売却計画が立てにくいデメリットもあります。買取りなら購入希望者を探すことなく、エステート２１が即金で買い取りますので、安心確実でスピーディな現金化が可能です。また自社買取りなので仲介売却と違い、お客様の負担となる仲介手数料もかかりません。
ご事情があって急いで売却する必要がある方、お住替えで気に入った物件を早く購入したい方はぜひ、ご相談ください。秘密厳守でスムーズに対応させていただきます。不動産を売却して現金化する場合は、お手元に残る資金をいかに多く出来るかがとても大切です。
取引経験が多く、近隣相場や税金にも強いエステート２１に、まずはご相談ください。不動産の個性や売主様のこだわりをくみとって、安心安全で気持ちよいお取引をしていただけるよう最善を尽くします。

■買取りはこのような方におすすめです

• とにかく早く、安全・確実に現金化したい
• 売ることを近所の人に知られたくない
• 内覧など面倒なことは避けたい
• 離婚のため早急に資産整理をしたい
• 相続のため速やかに売却して清算分配したい

■買取りのメリットとデメリット

不動産売却でお悩みの方はお気軽にご相談ください。

エステート２１では相続・贈与・税金など、不動産売却に関する様々なお悩みについてお相談を承っております。